1ヶ月から試せる配当金投資『CONDO』｜6ヶ月ごとに松阪牛などが届く「無限優待」型ファンドの全貌

こんにちは、たつです。

NISAで老後資金の準備も始めた。

でも正直、「今の生活が豊かにはなっていない」、
そんな人は結構多いんじゃないでしょうか？

実際に『NISA貧乏』と言う言葉ができるように、
未来に備えすぎて、今の生活が苦しかったり、楽しみが少ないという人が多いと
社会問題になっています。（NISA貧乏自体は僕は全面的に悪いこととは思わないですが）

今回はそんな人向けに、
新たな形のほったらかし投資を紹介します。

今までいろんなほったらかし投資を、
お得要素を含めてご紹介してきたけど、今回の新しい投資先はまた一味違います。

推しポイントはシンプルに2つ👇

短期かつ優待がもらえる投資の新たな形として、
お得好きな僕のフォロワーさんにもぴったりのサービスです。

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① CONDOってどんなサービス？基本スペックまとめ

まずは全体像から。

CONDOはインカムゲイン型（賃料収入重視）の不動産投資で、運営は株式会社AUGENという会社。

介護・医療・ホテル運営を手がける「つばさメディカルグループ」をバックに持つ運営元です。

簡単に言うと👇

不動産を「売って儲ける」タイプではなく、
「家賃収入から配当を捻出する」タイプの投資です。

1ヶ月という超短期投資で始められて、
段階的に投資期間を長くしていくことができて、
長く保有するほどさまざまな優待がもらえるという面白い仕組みです。

項目	内容
サービス名	CONDO（コンド）
運営会社	株式会社AUGEN
ファンドの型	インカムゲイン型（賃料収入ベース）
1号ファンドの想定利回り	10.2%
最低投資期間	1ヶ月（ショートレール）
段階的な期間設計	ショート1ヶ月 → ミドル3ヶ月 → スタンダード6ヶ月
優待制度	スタンダード（6ヶ月）保有で松阪牛などさまざまな優待
初号ファンド運用対象	札幌の老人ホーム（賃料収入）
透明性	不動産鑑定評価書付き（鑑定2.3億 に対して募集枠1.85億）

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② 1号ファンドの想定利回り10.2%の詳細

1号ファンドの詳細はこちら。

札幌市つばさ北20条という住宅型有料老人ホームを投資対象にしたファンドです。

ポイントをざっくり整理すると👇

• 募集金額：1.85億円
• 想定利回り：10.2%
• 運用期間：1ヶ月（ショートレール）
• 劣後割合：11.9%（運営会社が先に損を被る割合）
• 方式：インカムゲイン（賃料収入から配当）

高配当株の「実質利回り」との比較

まず、投資している人も多い「高配当株投資」と並べてみます。

項目	高配当株投資	CONDO（1号ファンド）
配当利回り	約3〜4%前後	10.2%（想定）
配当のタイミング	年2回（企業次第）	年2回（６ヶ月ファンドのみ、年2回想定）
価格変動リスク	あり（株価が下がれば含み損）	価格変動の影響を直接は受けにくい ただし空室リスクなどはあり
必要資金	1銘柄数万円〜数十万円	1万円〜

単純に数字だけで比べると、
CONDOの想定10.2%は高配当株実質3%の約3倍。

1号ファンドは1ヶ月のファンドなので、
1号ファンド単体で見ればもらえる配当金は少額にはなります。

ただし、１ヶ月のショートレールで投資すると
６ヶ月の優待ファンド（スタンダード）まで必ず投資できる仕組み（ファンド毎の途中売却は可能）なので、
優待のために、１ヶ月→３ヶ月ファンド→６ヶ月ファンドをコツコツクリアすることで、
優待による実質利回りも上昇するので、高配当×優待でお得に『今を豊かに』できそう！

なぜインカムなので高配当が出せるのか

• 運用対象は札幌の老人ホーム1棟。介護施設の賃料契約は一般住宅より長期で安定しやすい
• つばさメディカルグループが介護・医療の運営母体なので、入居率・運営ノウハウが内製化されている
• 田舎の物件は安く物件を取得できるので、必然的に配当利回りも高くなる。

「高いリターンには高いリスクがあるのでは？」と思いがちですが、

CONDOの場合は「売却相場に左右される不動産」ではなく
「家賃収入という安定キャッシュフロー」の中で、
いかに高配当を維持できるか？を追求した新しいサービスになってるよ。

これからの時代、介護は需要が増える一方なので、
その利点も生かしていることも高配当の秘訣です。

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③ なぜ「安定型」と言えるのか｜リスク管理について

CONDOは、
リスク管理も一つのポイントとして挙げられます。

インカムゲイン型のファンドの一番のリスクは、
『空室リスク』です。

実際に物件を貸していても、入居者が少なければそこから得られる収入が少しずつ減っていく。
そして、配当が投資家に払えないというケースが考えられます。

そこでCONDOでは、以下のようなリスクヘッジというか、
投資家にとっての安心ポイントがあるのが特徴です。

ポイント① 家賃収入ベースなので、不動産売却相場に左右されない

一般的な不動産クラファンのファンドは、
「物件を売却して利益を出す」キャピタルゲイン型が多く、不動産市況が冷え込むと利回りが一気に下がります。

つまり、売却益にある程度依存されるということです。

一方CONDOは、
「賃料収入から配当する」インカムゲイン型。

老人ホームの入居者からの家賃というキャッシュフローが源泉なので、
不動産市況の上下で利回りが大きく振れることはありません。

なので、一般的にマンションの住人が引越しでいなくなり、ずっと空室というリスクよりは、
介護施設という特性上、空きがもし出ても次なる入居者さんがすぐ入られるという面では、
空室リスクの低減になっていると思います。

ポイント② 全ファンド不動産鑑定評価書がついている

1号ファンドを例に見ているとこんな感じ↓

項目	金額
不動産鑑定評価額	約2.3億円
CONDOでの募集金額	約1.85億円
差額（安全マージン）	約4,500万円（約24%のバッファ）

つまり、第三者（不動産鑑定士）が「2.3億円の価値がある」と評価した物件を、
1.85億円分だけファンド化しているということ。

もし物件価格が多少下がっても、
すぐに元本を割るような設計にはなっていません。

全ファンドで不動産鑑定書を付ける方針なので、物件自体の透明性としても比較的高いです。

ポイント③ 介護・医療グループの運営ノウハウ＋賃料維持措置

介護施設という物件種類物件も効いています。

ホテルや商業施設は景気に左右されやすいですが、老人ホームは需要が縮まりにくい業態です。

さらにCONDOの場合、
稼働率が一定を下回った場合はつばさメディカルグループが借上げて賃料水準を下支えする、
もしくは親会社によるマスターリース※を実施するという方針。

※不動産オーナーが管理会社（サブリース会社）に物件を一括して貸し出し、
　管理会社が入居者に転貸（サブリース）する「一括借り上げ」

単なる「運営ノウハウがあるから大丈夫」ではなく、
投資家を守る仕組みが組み込まれた安全対策となっています。

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④ 1ヶ月から試せる「レール式」の仕組みが新しい！

CONDOの仕組みで、
個人的に一番面白いし嬉しい！と感じたのがこの「レール式」です。

CONDOは、運用期間別に3段階のレールを踏んで投資をしていくイメージになります。

レール名	運用期間	特徴	向いている人
ショート	1ヶ月	１ヶ月という超短期で配当体験ができる	とりあえず試したい人
ミドル	3ヶ月	本格運用の前段。利回りが安定確認できる	６ヶ月ファンド（優待あり）への ステップアップ
スタンダード	6ヶ月	優待対象。松阪牛などさまざまな優待がもらえる	配当増やしつつ、優待も欲しい人

しかもボタン1つで次のレールに移行できる

次のレールに移行するときに、一度出金して再入金する手間はありません。
運用期間が満了したら、管理画面のボタン1つで次のレールに自動移行できる設計です。

• ショート1ヶ月運用 → 満了時に「ミドルに移行」ボタンで自動継続
• ミドル3ヶ月運用 → 満了時に「スタンダードに移行」ボタンで自動継続
• 合わなければ満了時に出金も即可能

配当金投資を始めてみたい人にとってCONDOの設計は、
最短1ヶ月からという、ハードルをかなり下げた状態で始められるのがおすすめです！

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⑤ 6ヶ月ごとに松阪牛などさまざまな優待が届く「無限優待」の中身

CONDOのもう一つの大きな強みが、
スタンダードレール（6ヶ月保有）で付いてくる優待制度です。

株主優待とかお得が好きな人にはかなり嬉しい仕組み！
６ヶ月ファンドに継続投資をし続けている限り、
年に2回優待をもらいながら配当を受け取る形になります。

株価気にせず、株主優待をもらっていると捉えるとい良いかも。

優待は「ファンドごと」に内容が変わります（松阪牛はあくまで例）

まず前提として、優待の中身はファンドごとに異なります。

「毎回同じ松阪牛が届く」というわけではなく、
そのときどきのファンドに応じて高級食材・特産品・宿泊券などさまざまな優待が用意される予定です。
（優待は基本つくが、絶対ではないとのこと）

優待のジャンル（例）	内容のイメージ
ブランド牛・高級食材	松阪牛、米沢牛、黒毛和牛、海鮮セットなど
ブランド米・特産品	魚沼産コシヒカリ、新米、地方の特産品など
宿泊券・体験型	つばさメディカルグループ関連施設の宿泊券・体験ギフトなど
その他	ファンドテーマに応じた限定ギフト

普通の株主優待は「同じ銘柄をずっと保有し続ける」ことで年1〜2回受け取る仕組み。

CONDOの場合は、
ファンドが満了しても、次のファンドに再エントリーすれば、また6ヶ月後に違う優待が届く
という回し方が出来るので、いろんな優待が楽しめるのが大きな違いです。

パターン	優待のもらい方	1年で受け取れる優待回数
従来の株主優待	1銘柄を保有し続ける	年1〜2回
CONDOの無限優待	6ヶ月ごとに再エントリー	年2回

つまり「6ヶ月運用→優待ゲット→次のファンドに再エントリー→また6ヶ月後に別の優待」という流れで、
続ける限り優待がずっと届くから「無限優待」と僕が名付けました笑

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⑥ いくら入れたら、どれくらい配当が出るかのシミュレーション

「想定利回り10.2%」と言われても、実感が湧きにくいですよね。

実際の金額で、ざっくり計算してみます。

※以下は「想定利回り10.2%が維持された場合」のシミュレーションです。
　実際の分配金は運用状況により変動します。

投資額別｜1年間運用した場合の想定配当（税引前）

投資額	1ヶ月あたりの想定配当	6ヶ月運用の想定配当	1年運用した場合の想定配当
10万円	約850円	約5,100円	約10,200円
30万円	約2,550円	約15,300円	約30,600円
50万円	約4,250円	約25,500円	約51,000円
100万円	約8,500円	約51,000円	約102,000円

※税引前の想定金額です。実際受け取れる配当金は源泉徴収後の金額になります。

高配当株と並べてみる

同じ100万円を、高配当株（実質利回り3%）とCONDO（想定10.2%）で運用した場合👇

投資先	1年後の想定配当（100万円）	差額
高配当株（実質3%）	約30,000円	—
CONDO（想定10.2%）	約102,000円	＋72,000円✨

もちろん、CONDOは想定利回りであって確定ではないので単純比較は禁物ですが、、、
「同じお金を働かせたときに届くキャッシュフローが3倍違う可能性がある」というのは、
無視できない数字ですよね！

これに加えて、CONDOは優待もつくので実質利回りはもっとあがります。

結構面白いサービスだとは思うので、
優待好きな人はもちろん、初めての配当金を受け取ってみたい！って人も、

まず１ヶ月から始められるのでぜひまずは口座開設してチャレンジしてみてください😊

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⑦ 【画像付き】CONDO口座開設ガイド

ここからは、実際にCONDOで投資家登録して口座を開設する手順です。

運用開始の1号ファンドは、どのクラファンでも力を入れたファンドを出すので
気になる人は一緒に1号ファンド参加しましょう！

（FUNDIみたいなこともあるので、1号ファンド＝必ず安心という思い込みはNGです！）

※登録はすべて無料・最短1ヶ月から始められるので、まずは口座だけ作っておくのもアリです。

登録は全工程でおそらく10分程度（本人確認の承認待ちを除く）。先に投資家登録だけ済ませておけば、募集枠が埋まる前にスムーズに応募できます。

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まとめ｜CONDOはこんな人に向いている

• ✅ NISAで未来に備えつつ、「今使える配当」も作りたい人
• ✅ 高配当株の実質利回り3%に物足りなさを感じている人
• ✅ 初めての不動産投資でも1ヶ月から試せるならやってみたい人
• ✅ 優待が好きで、松阪牛などさまざまな優待を何度も受け取りたい人

CONDOは「すでに資産形成を始めている人の、新たな選択肢になるサービスかなと思います。

僕自身も当然CONDOは初めてですが、1号ファンドに申し込んでみようかなと思っています。

質問や感想は、いつも通りInstagramのDMで受け付けています。一緒に配当の育て方、考えていきましょう🔥